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[은행업무] 등기부등본

이번에는 등기부등본에 대해 알아보겠습니다. 등기부등본은 부동산의 권리 관례를 모든 사람들에 공시하는 공적 장부입니다. 등본 상에 기재되는 내용으로는 해당 부동산의 지번, 지목, 구조, 면저 등의 부동산에 관한 표시와 소유권, 가압류, 가처분, 저당권, 지상권, 전세권 등의 권리관계가 기재됩니다. 등기부등본만 있으면 해당 물건지에 대해서 거의 다 알 수 있겠죠? 등기부등본 발급 받는 방법은 인터넷 등기소를 통해 가능하며 이 방법은 다른 포스팅에서 알아보겠습니다.

등기할 수 있는 권리는 소유권, 지상권, 지역권, 전세원, 저당권이 있으며, 점유권과 유치권은 등기를 할 수 없습니다. 부동산에 관한 권리에 대해 변동이 발생하였을 경우에 등기를 하게 됩니다. 권리에 대한 변동이 생기는 경우는 다음과 같습니다.

1) 보존 : 등기가 되어 있지 않던 미등기 부동산에 대하여 소유권의 존재를 공시하기 위해서, 최초로 하는 등기입니다. 소우권만 가능합니다.

2) 설정 : 계약에 의하여 소유권 이외의 권리를 만드는 것으로 근저당권 설정, 전세권 설정, 지상권 설정 등이 있습니다.

3) 이전 : 권리가 타인에게 옮겨 가는 것을 말합니다. 소유권과 소유권 이외의 권리에도 인정됩니다.

4) 변경 : 부동산 표시의 변경, 등기명의인 표시의 변경 등이 있습니다.

5) 처분의 제한 : 처분을 제한하는 것이며, 공유물의 분할금지나, 압류, 가압류, 가처분에 의한 처분금지 등이 있습니다.

6) 소멸 : 부동산이나 권리가 없어지는 것입니다.

등기부는 토지등기부와 건물등기부가 있으며, 다시 건물등기부에는 일반건물등기부와 집합건물등기부로 구분이 됩니다. 등기는 1개의 부동산을 단위로 편성되어야 하는데, 이를 '1부동산 1등기부용지주의'라고 합니다. 구분집합건물은 1동의 건물에 독립된 건물로 취급되는 여러개로 구분된 건물이 모여 있기 때문에, 1동의 건물과 그에 속하는 각 호수별 건물의 등기부가 함께 나타나있습니다. 이상으로 등기부등본에 대해서 알아보았습니다. 다음 시간에는 등기부등본의 구성과 보는 방법에 대해 알아보겠습니다. 감사합니다.

1. 회계란 무엇인가?

- 회계란 회사의 경영활동에 관심을 갖는 다양한 이해관계자가 합리적인 의사결정을 할 수 있ㄷ록 경영활동을 기록하고 추적하여 회사에 유용한 재무적 정보를 측정하여 전달하는 과정

* 이해관계자 : 주주, 채권자, 경영자, 종업원, 거래처, 과세당국 등

2. 회계정보전달의 수단 : 재무제표

- 기업회계기준에 따라 작성된 재무제표를 통해 이해관계자에게 정보를 전달함.

- 재무제표란 일정회계기간 동안 회사의 경영성과와 동 기간 말의 재무상태 등에 관한 회계정보를 이해관계자에게 보고하는 보고서.

- K-IFRS(상장기업 의무 적용)와 일반기업회계기준(비상장기업. 원할 경우 K-IFRS 선택 가능함)으로 이원화.

- 재무제표의 종류

(1) 재무상태표 : 일정시점의 재무상태를 보고

(2) 손익계산서 : 일정기간의 재무성과를 보고

(3) 현금흐름표 : 일정기간의 현금 유출입 내역을 보고

(4) 자본변동표 : 자본의 크기와 그 변동에 관한 정보 보고

(5) 주석 : 재무제표상에 필요한 추가적인 정보 보고

* 재무상태표, 손익계산서, 현금흐름표의 기간에 대한 질문이 자주 나옴. 일정시점인지 일정기간인지로 오답이 많이 나옴.

1) 재무상태표 : 일정시점의 자산, 부채, 자본을 나타냄

- (차변) 자산 = 부채 + 자본 (대변)

- 자산 - 부채 = 자본

2) 손익계산서 : 일정기간에 수익에서 비용을 차감하여 순이익을 나타탬

- 수익 - 비용 = 이익 또는 손실

3) 현금흐름표 : 영업활동, 투자활동, 재무활동으로 인한 현금흐름을 표기함

[은행업무] 운전면허증 진위확인

주민등록증 진위확인 방법에 이어서 운전면허증 진위확인에 대해 알아보겠습니다. 거래상대방이 누구인지 확인하는 방법은 신분증 확인이 있겠죠. 이 대표적인 신분증 역할을 하는 주민등록증과 운전면허증. 그런데 만약 거래상대방이 제출한 이 신분증이 위조된 것이라면, 생각만 해도 골치 아픈 일이 될 것입니다. 주민등록증과 함께 운전면허증은 국민 대부분 소지하고 있는 신분증입니다. 그동안 포스팅한 진위확인은 민원24에서 했지만, 운전면허증 진위확인은 e-운전면허 사이트에서 할 수 있습니다. 포털에서 e-운전면허를 검색한 후 접속을 합니다. 중간에 위치한 '운전면허 정보조회'로 커서를 이동시키면,

아래 그림과 같이 메뉴가 보이고 그 중 '면허증진위여부조회'가 보입니다. 이를 클릭하면 진위를 확인할 수 있는 화면으로 이동합니다.

다른 방법들과 마찬가지로 성명, 생년월일, 운전면허번호, 암호일련번호를 입력 한 후에 확인을 누르면 끝입니다. 생년월일은 6자리로 입력하시면 됩니다. 예를 들어, 2014년 8월 7일인 경우 140807로 입력합니다. 운전면허번호는 면허증 상단에서 확인할 수 있습니다. 암호일련번호는 사진 아래에 위치하고 있습니다. 일렵번호를 입력하지 않아도 조회는 가능합니다. 일련번호는 숫자와 영문으로 구성되어 있습니다. 영문과 숫자가 헷갈릴 수 있는 영문 'O'와 숫자 '0', 영문 'I'와 숫자 '1'은 아래 그림처럼 혼동되지 않도록 안내하고 있으니 참고하세요. 

이상으로 운전면허증 진위여부 확인방법에 대해 알아보았습니다. 다른 포스팅에서도 누누히 말씀 드렸지만, 약간의 귀찮음을 감수하면 거래의 안전성을 높일 수 있습니다. e-운전면허 사이트에서 클릭 몇 번으로 운전면허증의 진위를 확인 할 수 있는 만큼, 꼭 진위확인을 하시고 거래하시길 바랍니다. 감사합니다.